• ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Поиск

Поиск

2024-07-05 12:47:55 · Новости

Завершена программа льготной ипотеки на новостройки. Как это повлияет на рынок недвижимости?

Завершена программа льготной ипотеки на новостройки. Как это повлияет на рынок недвижимости?

Завершена программа льготной ипотеки на новостройки. Она действовала по 1 июля включительно. Программа "Семейной ипотеки" будет продлена, но на каких условиях окончательно не ясно. Покупать жилье придется теперь в основном по рыночным ставкам, пишет «Российская газета».

Программа была запущена весной 2020 года для поддержки строительной отрасли в пандемию и потом неоднократно продлевалась и видоизменялась.

За все время реализации программы "Льготной ипотеки на новостройки" было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму 6 трлн руб., сообщает ДОМ.РФ.

Средний размер кредита по программе - 3,8 млн руб. В первом полугодии 2024 года доля "Льготной ипотеки" в общей выдаче ипотечных кредитов составила 20%.

По оценкам ДОМ.РФ на июнь 2024 г. включительно, по программе "Льготной ипотеки" было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. В топ-10 регионов по количеству и объему выданных льготных ипотечных кредитов вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область, Ленинградская область и Ростовская область.

 программе "Льготной ипотеки" приняли участие более 80 банков. В топ-5 банков по количеству выданных кредитов вошли Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ и Промсвязьбанк.

"Льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С её помощью более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия - для кого-то это стало первым шагом в самостоятельную жизнь, кто-то расширил жилплощадь в связи с пополнением в семействе. Программа также обеспечила заказами десятки тысяч предприятий, компаний и индивидуальных предпринимателей, которые связаны со строительством жилья. Также стала дополнительным стимулом для развития частного домостроения. После ее завершения государство сосредоточится на адресной помощи прежде всего семьям с детьми", - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Также завершается программа "Семейной ипотеки" в нынешнем виде, однако неоднократно говорилось о том, что программа будет продлена до 2030 года.

Было множество предположений о возможном продлении обеих программ на новых условиях. В правительстве подчеркивали, что необходимо сделать программы более адресными.

С момента запуска программы льготной ипотеки на новостройки было выдано 1,5 млн кредитов, средний размер кредита - 3,8 млн рублей

В конце июня вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что на тот момент предложение с Минфином - минимальное продление "Семейной ипотеки": льготная ставка будет доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. "Все дополнительные опции у нас посчитаны, подготовлены. В зависимости от того, как будет наполняться бюджет, какая будет ставка ЦБ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки мы будем оказывать", - сказал вице-премьер.

Пока каких-либо документов о новых условиях и сроках той или иной программы обнародовано не было.

"Семейная ипотека" остается, остается "Дальневосточная ипотека", ипотека под 2% на новых регионах, IT-ипотека действует до конца года, отметил на пленарном заседании форума "Строим Россию!" 1 июля министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

При отсутствии льготных программ покупать жилье придется по рыночным ставкам. По данным ДОМ.РФ на 21 июня, средневзвешенная ставка ипотеки на новостройки вне льготных программ составляла 18,32%. То есть ипотечный платеж вырастет более чем вдвое по сравнению с льготной ипотекой на новостройки (с льготных 8% до рыночных 18%) и в три раза - по сравнению с "Семейной ипотекой", где было 6%. Эксперты не раз называли нынешние рыночные ставки заградительными. На вторичном рынке ипотеку под такой процент брали в основном те, кто покупал новое жилье взамен старого (на разницу в ценах между прежней и будущей квартирой).

При отсутствии льготной ипотеки ежемесячный платеж на среднюю квартиру вырастет до 200 тыс. руб. в Москве и до 80 тыс. руб. в регионах, привела расчеты на форуме недвижимости "Движение" директор по развитию "Сделка.РФ" Ольга Сидоренко. Для одобрения такого кредита зарплаты должны быть в полтора-два раза больше: порядка 400 и 200 тыс. руб. соответственно.

При отсутствии льготной программы ипотечный платеж на среднюю квартиру вырастет до 200 тыс. рублей в Москве и до 80 тыс. рублей в регионах

Основной задачей льготной ипотеки было увеличение количества семей, которые улучшают жилищные условия, отметил на форуме "Строим Россию!" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. И в этом плане льготная программа сработала, рекордное количество сделок на ипотечном рынке за последние годы прямое тому доказательство, подчеркнул он. Когда в бюджете появятся средства, которые позволят вернуть программу, это точно нужно будет делать, считает он. При этом конкретные условия могут обсуждаться - будет ли это поддержка ипотеки в определенных регионах или какие-то другие критерии.

Упущение в том, что основная доля стимулирующих средств ушла в регионы, где в этом не было необходимости, считает председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. Также можно было бы, по его мнению, предложить застройщикам продавать жилье с помощью льготной ипотеки, если цена не превышает цену, определенную Минстроем. Если же застройщик не согласен, то он мог бы продавать жилье по рыночной цене, но без льготной ипотеки.